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老三怪玄机图

正定新区凭啥在2019年“抢头条“?

发布时间: 2019-09-30 点击数:

  首先,3月份的土地市场,正定新区是绝对主角。3月22日,正定新区一场“土拍大战”将本月土拍推向高潮。据统计,

  [2019]003号地(其他商服用地、旅馆用地)由河北慧济房地产开发有限公司以0.46亿元竞得;

  [2019]005号(城镇住宅用地)地由石家庄恒新房地产开发有限公司以0.256亿元竞得。

  [2019]006号地、[2019]007号地由石家庄万科文汇房地产开发有限公司分别以1.92亿元、4.65亿元竞得。2宗地块均属于万科正定文化村项目首期地块。

  [2018]016号地(住宅)由天津雅颂房地产开发有限公司以7.5亿元竞得;

  [2018]017号地(住宅)由中海地产集团有限公司房地产开发有限公司以8亿元竞得。

  另外需要大家关注的是,正定新区最近在土地征收方面也加快了步伐,涉及几个村的拆迁也是2019年的重要动作。

  3月发布的征收公告涉及西上泽村、东上泽村。拟征收西上泽村1.1733公顷(约合17.6亩)土地,开发用途为商服及住宅用地。拟征收三里屯办事处东上泽村12.4324公顷土地(约合186.486亩),开发用途为商服及住宅用地。

  都说楼市冷暖地先知,政府加快土地征收和土地挂牌,房企拿地热情高涨。这意味着正定新区的开发建设又将提速,政府和大房企的投资方向势必会吸引购房人的目光。那么,正定新区在2019年,能否有一个新面貌,让更多看客进来落脚?

  关于正定新区2019的成长和发展,我们可以从正定县人民政府3月发布的《关于印发2019年政府重点工作和民生实事责任分解的通知》中,一探究竟。

  加紧地铁1号线二期工程新区段建设,确保6月底通车运行。(地铁通车可以说是2019年正定新区的重中之重)

  加快推进安悦酒店和正定里商业街项目建设, 打造充满活力和强大竞争力的省会会展经济圈。

  谋划建设中央商务区,积极引进金融、科技、结算中心等高端企业,形成产业聚集、资本放大效应。

  发挥会展中心、奥体中心、青少年宫作用,举办有影响力的大型活动不低于100场;

  落实人才绿卡各项政策,用好新区配建的人才房、专家楼,在高新区谋划建设2栋人才公寓,保障优秀人才子女就业、就医、就学等方面需求。

  继续加大土地收储工作力度,为城市发展、项目建设提供要素保障。加强土地管控,节约集约土地,优先保障高端高新项目用地;

  推进公共配套设施建设,力争市图书馆6月份对外开放、档案馆年底主体封顶。加快职教园区二期5所学校建设,确保8月底竣工投用;

  加快推动省二院建设,加快产业项目集聚,力争河北出版传媒创意中心等13个续建项目年内竣工投用。省国控大厦等4个新项目3月份开工建设。

  加紧完成东临济、东上泽等4个社区和200家企业征收,尽快启动朱河、西洋、蟠桃3个社区征收,为项目建设及早腾清土地;

  大力实施园林景观建设,抓好周汉河东拓西延工程,加快西玉带河建设进度,9月底前形成滨水景观长廊。

  从以上内容也可以看到,正定新区一直被大家诟病的“产业、人口、配套”问题,今年会加快推进,我们期待看到实质性进展。

  其实,正定新区的建设一直没有停歇,可能整个2018年的大工程集中在地下(地铁和综合管廊),不容易被大家发现。另外,像图书馆、规划馆、青少年宫也已经面貌一新,加快建设完善中,这个可以真切感受到。还有一点,正定新区的晚上也已经有了华灯初上的景象,路灯以及各大标志性场馆的灯光设备可都是真金白银的投入,不信你看:

  说完规划利好,我们再来说一说正定新区的房地产市场,想在正定新区买房的注意听了。

  先来看房价,我们以搜狐焦点联手禧泰数据共同制作的《2月热门城市房价地图》为参考,可以看到,正定新区的房价在石家庄周边4个组团(正定新区、鹿泉、栾城、藁城)中遥遥领先,甚至能够比肩主城区。

  从一开始,正定新区的高规划高起点,就给了市场比较高的投资预期,曾经也拍出几宗高价地块,房价的起点也比较高;另外,从正定新区的楼盘产品来看,受容积率和限高方面的影响,产品也以改善型产品为主,产品本身的配套和附加值也托起了房价。

  那么,目前正定新区楼盘情况怎么样,有哪些产品可供选择呢,我给大家列了一个清单,包括在售楼盘和即将入市新盘,供大家参考:

  目前五证齐全,公寓均价11000元/平米,商铺均价17000元/平米。最新工程进度:6、7号楼交房入住,5号楼施工封顶,预计2019年年底交房。

  五证齐全,现在商铺在售,参考均价17000元/㎡-25000元/㎡。将于2019年6月底前后交付使用。

  五证齐全,项目规划包括酒店、写字楼、公寓、大型商超、餐饮体。现精装公寓在售,均价11000元/平,产品户型面积42-130平。

  五证齐全,均价13800元/㎡,7层整层在售,整层面积1320㎡,可整层可分割,分割户型67.38-138.24㎡。

  均价13800元/㎡,车位25万。清盘中,目前剩余100余套房子。所剩房源主要集中底1、2、3、4层和顶层,剩余户型有110㎡ 130 ㎡ 142㎡,其只169 ㎡ 193 ㎡剩余不多。一期预计2020年4月30号交房入住,二期2020年6月交房入住,三期2020年9月交房入住。

  新中式三恒科技社区,五证齐全,现主推东区3#、6#、9#、10#,122-166平房源,均价13600元/平。正定天山熙湖二期

  目前所剩房源不多,高层剩余2套133㎡三室,均价13500元/平米。洋房剩余10几套,其中一楼带小院和顶楼带跃层的户型,均价17500元/平米。剩余的中间楼层成交价大概15500元/㎡。项目目前已经封顶,预计2020年9月交房入住。

  预计4、5月份入市:天山国府壹號、润江府、远洋安联·万和学府预计6、7月份入市:金科集美郡、金地悦风华、华润万橡府

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