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老三怪玄机图

石家庄房价还有救吗?

发布时间: 2019-09-29 点击数:

  我是武汉房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议

  提问:亲爱的房姐你好,石家庄的新盘或者次新笋有投资空间的推荐几个,70和20一次性用上建议多大面积的呢

  回答:周围任何一个省会都比石家庄强,可能燕郊也比石家庄强。主要是石家庄太贵了,比郑州还贵。石家庄是强制被献血人士,没有太大发展。本地土著沿着地铁线之间流动性最好。

  提问:请问北京出租房屋,三居室,给链家自如,要做隔断,月租13000。给我爱我家委托,说不打隔断,月租12000。是不是最好别打隔断,哪怕每个月少一千?省的万一被物业找麻烦。

  回答:正常的房子可以2+1出租。如果是三居,打不打隔断差别1000元,建议不打。新增一个租客,新增的管理成本就要1000,另外多一个人房屋更多折损。

  因为中产阶级很多都是通过读书进入大城市的,也没有太多的路子,对于下一代,有路径依赖,非常重视教育。学区房的争夺很激烈,但是学区房有不确定性,万一调整,就有一定风险。从投资角度来说,需要买的是将来的学区房。要看一个东西好不好,要看各利益方是否在利益上达成一致。比如说,一些新区,要通过引入学校,打造名校,吸引人过来,学校本身要扩张,树品牌,家长希望孩子学习好,这几方利益是一致的。所以,要找那种优秀国企,知名企业的聚集区,这种区域生源比较好,家长下血本,再看看是否引入名校,有名校就买。买的时候,价格一般不是很高。几年之后,一旦学校出了成绩,房价就涨上去了,其实这种投资就不仅仅投资的房子,而是教育。

  提问:房姐你好,本人情况:1、现住云南省瑞丽市下的镇上,夫妻双方公务员,三十多,女儿四岁多,父母70多(有养老金),家庭月收入1.2w,现有子弹20个。2、2010年买了一套单元房8w(自住),当时公积金贷款五万分五年还清,现夫妻两个每个月合起来有住房公积金三千多点。准备计划:1、在瑞丽购房,偶尔放假去住,看了一个期房价格75w左右。2、农行可以薪资贷30w,利息5%,五年还清,贷了不知道搞什么用。有一张中行信用卡,几乎没有过,每年五次都没刷。问题:听房姐说,小县城投资没价值,但去其他地方投资也不知道怎么整,想改变也很难,小县城投房地产也可能赚一点,很迷惑,针对我这种情况,房姐有什么好的建议吗?

  回答:我的建议还是去省会昆明或者重庆投资,已经有自住房,再买一套瑞丽的房子未来涨幅不如省会,且偶尔放假去住,算算成本,还不如去住酒店。在月供无压力的情况下,先投资收益更大的城市,等赚到一桶金之后再到瑞丽换一套大别墅自住。

  提问:房姐你好,之前星球里你提到如果把按揭房贷款还清卖出,有sfsd,不算刚需,如果不是刚需怎么会有sfsd资格,这两者有什么区别?如果我的按揭房还款方式是等额本金,那每个月还款额都不一样,银行审核我的流水以什么金额来判断是否覆盖?另外你之前提过如果房子产证未办,预期涨幅不高,建议ABC单挂出,星球关于ABC单分享我看了但是不得要领,假如我是房主,这样操作的关键几个步骤能介绍下么,非常感谢

  回答:刚需比首套的定义更严格。名下没房没贷算sfsd。名下没房没贷且3年内没有买卖交易记录才算刚需。等额本金还款额每月递减,流水需要覆盖首月最高月供的2倍。房主没办法做ABC,都是买家和中介想赚差价的操作。详见知识星球内部资料《中介常用的吃差价手段—ABC单》

  提问:房姐,最近在深圳看小户型用于投资(非自助),打算持有3-5年出租后卖掉。同样总价300万左右的小户型,我看中宝安区宝安体育馆地铁口2010年楼龄适合年轻人上车的一室一厅,理由:房屋流动性好楼龄新卖相户型好容易有人接手。绿中介推荐南山区桃园地铁口2006年学区较好的一室一厅(之前学区一般,去年学校被一个不错的教育集团收购就开始涨价,算第二梯队的学校吧),理由:虽然看相户型差,但涨幅好,从深圳人口导入趋势看,学区资源会越来越稀缺。从过去两年涨幅记录看,宝安区上车盘确实没怎么涨,而南山区学区盘涨幅跑赢了大盘。请问我如何选择?

  回答:学区是利空的,特别是价格已经被抬高的学区风险极大,一旦学区政策发生变化,学票价格就是断崖式下跌。投资是不碰学区房的,特别笋的另算。投资小户型,南山,福田,罗湖成熟片区都是不错的选择,流通性更优,逢笋入原则,淘不到就持币观望。

  提问:房姐,坐标成都,卖了三环内一个套一,想置换一个3房,出租两三年再卖掉,成都目前选哪个区域比较好,龙泉大面怎么样

  首套自住,在园博园北站卧龙丽景湾三期名著高层。5楼174平270万价格合适么?如果高了 谈到多少合适?

  回答:利用拆骨法,需要结合装修,楼层,户型等因素重新计算价格。任何套利的前提是先估值,发现不合理的折价,然后挖掘套利空间。大面积低单价,导致在市场上这类产品流动性不足,成交周期大部分都在半年以上。本身房子没有什么问题,大面积的单价应该是刚需户型单价的9折,所以低于9折才考虑入。加上房子在5层,楼层因素也折价5-8%,所以这套房子的报价明显是高于市场价的。加上精装修部分的折损。所以这套房子的正常价格应该在240左右。

  提问:房姐,子弹150,是考虑上海外环还是武汉咧?纯投资的,东原启城和琨御府价格也涨上来了,非刚需大户型总价也不低,亲戚中陆续在上海买房了,也很心动。五到十年期,预计上海外环和武汉你重点推荐的这几个盘,哪个更适合投资?

  回答:一直是坚持大单优先的原则,大仓位还是需要放在一线。上海现阶段微观太弱,近期没有上涨征兆。如果主场在上海,建议花点精力年底淘笋。一线城市的涨幅比二线涨幅要大很多。

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